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주택연금 가입조건, 수령액,지급방식, 장단점
주택연금제도와 가입조건, 수령액과 지급방식, 신청나이, 공시지가, 장점과 단점에 대해 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 연금을 생각하면 소득이 없는 노후에 젊은 시절과 같은 생활을 유지하기 위한 자금이라고 생각되는데 대표적인 것이 국민연금이고 그 외가 개인사적 연금인데 오늘은 내 명의로 된 주택을 담보로 받는 상품으로 연금을 받아 노후소득을 위해 활용할 수 있는 주택연금제도에 대해 알아보겠습니다.
주택연금이란?
주택연금은 한국 주택공사에서 운영하는 제도인데 현재 자신의 명의의 집을 소유하고 있어야 가입을 할 수 있는 자격이 됩니다. 집을 소유하고 있지만 기초생활소득이 부족한 분들이 평생 또는 일정기간을 정해 그 기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 해서 연금을 받는데 자기 집에서 살면서 연금수령을 하는 제도로 나중에 집을 물려줄 때는 담보로 수령한 금액을 공제하고 받을 수 있는데 자세한 사항은 한국 주택공사 홈페이에서 꼼꼼하게 살펴보신 후 든든한 노후를 준비해 보시길 바랍니다.
주택연금 신청 조건
주택연금의 신청 조건은 부부 중에 한 명이라도 만 55세 이상이면 신청할 수 있습니다. 소유하고 있는 주택의 공시지가 액이 9억을 넘겨서는 안 되고 소득 규정은 없습니다. 대한민국의 국적을 소유한 가구 중에 만 55세 이상과 9억 이하의 집을 소유하고 있으면 신청할 수 있습니다.
주택연금 진행순
- 가입자가 한국 주택금융공사에 신청해서 보증심사를 받습니다.
- 금융공사는 금융기관에 보증서를 발급합니다.
- 은행에서 약정 계약을 체결한 다음 신청인에게 연금을 매달 지급하게 됩니다.
주택연금 지급방식
- 종신 방식- 가장 많이 사용하는 방식으로 연금을 종신으로 지급받는 방식이다.
- 확정기간: 가입자가 선택한 기간 동안에 연금을 지급합니다.
- 대출상환 : 주택담보대출로 일부는 일시에 지급을 하고 남은 일부는 종신형으로 지급한다.
- 우대 방식 :기초수급자가 일부 기준을 충족한다면 20% 우대해서 지급합니다.
주택연금의 장점
주택연금의 장점은 노후를 위해 다른 준비를 못했지만 내 명의의 집이 있다면 사망할 때까지 매달 연금을 수령할 수 있는 점이 최고의 장점이 될 것 같아요. 자녀들에게 용돈 등 구차하게 손을 벌리지 않아도 된다는 겁니다. 그리고 배우자나 본인이 사망했을 때 수령액이 집값을 초과했더라도 상속인에게 초과된 부분을 청구하지 않고 반대로 차익이 발생했다면 상속이 가능하기 때문에 금전적인 손해는 거의 없다고 볼 수 있어요.
주택연금의 단점
주택연금의 단점은 시간이 흘러 변경된 집값의 변동폭을 전혀 반영하지 않습니다. 현재 보유하고 있는 주택의 가격이 오를 가능성이 높을 경우에는 손해를 볼 수 있습니다. 그래서 집값이 더이상 오르지 않을 안정기에 들어왔을 때 가입을 하는 것이 좋습니다. 가입했다가 나중에 해지하게 되면 그동안 받았던 연금을 반납해야 하고 해지 후 3년간 재가입은 안되니 신중하게 생각해야 됩니다. 가입할 때 보증료가 필요한데 주택 가격의 1.5%를 최초 연금일에 1 회납 부하시면 됩니다. 연 보증료는 보증잔액의 연 0.75%를 매달 납부하는데 보증료가 연금 지급총액에서 가산되므로 가입한 분이 직접 납부하지 않아도 됩니다.